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长春市政协委员葛建民提出《关于改善老旧小区物业管理的建议》

提示:可通过三大措施改进老旧小区物业管理存在的问题长春市政协委员葛建民提出《关于改善老旧小区物业管理的建议》 [导读]针对目前物业管理上存在的问题和解决办法,长春市政协委员葛建民提出了《关于改善老旧小区物业管理的建议》。在葛建民看来,目前老旧小区物业管理存在13个问题。 每一位市民都希望自己的小区整洁干净,这样物业费交的也舒心,但往往有部分小区的物业管理总是达不到居民的满意,小区居民与物业公司的矛盾也由此产生。针对目前物业管理上存在的问题和解决办法,长春市政协委员葛建民提出了《关于改善老旧小区物业管......

可通过三大措施改进老旧小区物业管理存在的问题 长春市政协委员葛建民提出《关于改善老旧小区物业管理的建议》

    [导读]针对目前物业管理上存在的问题和解决办法,长春市政协委员葛建民提出了《关于改善老旧小区物业管理的建议》。在葛建民看来,目前老旧小区物业管理存在13个问题。

    每一位市民都希望自己的小区整洁干净,这样物业费交的也舒心,但往往有部分小区的物业管理总是达不到居民的满意,小区居民与物业公司的矛盾也由此产生。针对目前物业管理上存在的问题和解决办法,长春市政协委员葛建民提出了《关于改善老旧小区物业管理的建议》。在葛建民看来,目前老旧小区物业管理存在13个问题。

    问题一:物业早期介入难

    物业管理的早期介入对物业建设单位、物业管理企业和业主都有很大的益处,是解决物业建设与物业管理衔接问题的有效手段,应引起高度重视。

    问题二:承接物业查验难

    相关条例规定,物业服务企业承接物业时,应当对物业公用部位、公用设施设备进行查验并办理承接验收手续。需要维修完善的,双方应当签订书面协议。以及建设单位应当向业主委员会移交的资料,但在实际运行中却非常困难,资料不全,尤其是对有设计变更的地方,没有资料。对存在的问题建设单位不能及时解决和处理。这成为业主拒交物业服务费的主要理由。

    问题三:业主大会召开难

    召开业主大会应由区物业行政主管部门、社区或街道组织,但实际操作时,业主不响应,不配合。不召开业主大会就无法选出业主委员会,导致很多问题无法解决。有的小区召开了业主大会,也选出了业主委员会成员,但能真正发挥作用的较少。对委员应行使的权利和应履行的义务没有认真学习,多数不能按要求履行委员的职责。更有甚者只为自己的私利,不顾全体业主的利益。

    问题四:业主物业沟通难

    由于我国目前有关物业管理的法规对业委会权利义务运行未做明确规定,导致业委会运作困难和操作不规范,在效用目标不一致时,不可能对物业公司实施有效监督。另外,业主对物业管理专业知识既不懂也不注意了解。导致业主怀疑物业公司的诚信,质疑物业费去向和物业管理行为,影响了小区内部和谐稳定。

    问题五:配套设施维养难

    电梯的维修养护和管理难。一是电梯收费无依据,收费标准低,收费率低,与支出相差悬殊。二是电梯电费及年检费用高。三是电梯大中修及更新改造成本高,物业企业无力承担。四是多数电梯内没有监控,由于收费标准低无力配备人员看护,电梯除正常运行损坏外,人为损坏严重,无法解决。

    施工损坏路面恢复难。煤气、水、电、供暖等部门经常会因维修破坏小区内路面,不能及时修复或复原,因物业服务企业对其没有强制的措施和办法,导致业主不满意。

    配套设施损毁问题。有很多旧小区配套设施不全,有的损坏非常严重,直接影响业主的生活环境,完善和修复需要大量的投资,物业企业无力承担。

    问题六:拆改违建管理难

    目前很多小区业主入住后,都会违反规定对室内格局进行改动,物业服务企业制止难,物业管理企业只有劝阻权和报告权,没有强制管理权,而向有关主管部门报告后,也迟迟不见管理部门出面管理。尤其是一层住户扒门或窗改门现象,有的住户能得到主管部门的批准,其他住户纷纷效仿。给物业管理工作带来很大的困难。

    问题七:物业企业运营难

    房地产开发建设过程中存在的遗留问题带到物业管理中,由于安排解决这部分遗留问题,所以费用投入很高,物业公司无力解决,加上开发商和管理企业脱节造成了物业管理先天不足。让后续的物业管理陷入了被动局面。

    问题八:小区停车管理难

    随着城市建设的发展和居民生活水平的不断提高,拥有私家车的家庭越来越多,停车位数量无法适应汽车增长的需求。导致部分小区地上停满车的现象。另外,还有部分车主存在占行车道、人行道、绿地停车等行为,造成了各方的利益冲突和纠纷,加剧了交通拥挤、恶化了生活居住环境,给防灾、安全带来一定时隐患。

    问题九:物业管理收费难

    物业费收缴难,上调更难。一是受传统思想观念的影响,一些居民物业管理消费观念还未形成。二是业主不缴费,物业没有更好的办法约束。三是收费与服务脱节,收了费服务跟不上,或所收费用与提供的服务不匹配而使业主拒交。四是物业费上调更难。因近年物价逐年呈上升趋势,导致物业管理人工成本和材料成本逐渐增长。通过业主委员会及全体业主选票调整收费标准很困难。

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本文源自:长春市政协委员葛建民提出《关于改善老旧小区物业管理的建议》

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来源:环球大华头条网时间:2018-01-11 12:01:59责任编辑: 布衣公子

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