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非首置加徵印花稅 增成本谷放租

提示:首頁 政府向立會提交法案 樓控出辣招指日可待非首置加徵印花稅 增成本谷放租 【澳時訊】樓市調控將出辣招,終有響動。消息顯示,特區政府已向立法會提交法案,建議向非首置不動產的自然人或法人,加徵 取得印花稅 ,即:手頭有住宅物業的人士或公司在增購第 2個住宅物業時加徵5%印花稅,購買第 3個或以上住宅加徵的印花稅增至 10%。政府同時建議修改房屋稅規章,對空置房屋徵稅 6%。行政長官崔世安早前赴京述職期間,曾預告短期內在按揭及稅務兩方面為樓市加辣。消息公佈後,至今一個半月未見動靜,反而促使發展商搭 末班車 加......

首頁 政府向立會提交法案 樓控出辣招指日可待 非首置加徵印花稅 增成本谷放租

    【澳時訊】樓市調控將出辣招,終有響動。消息顯示,特區政府已向立法會提交法案,建議向非首置不動產的自然人或法人,加徵 取得印花稅 ,即:手頭有住宅物業的人士或公司在增購第 2個住宅物業時加徵5%印花稅,購買第 3個或以上住宅加徵的印花稅增至 10%。政府同時建議修改房屋稅規章,對空置房屋徵稅 6%。 行政長官崔世安早前赴京述職期間,曾預告短期內在按揭及稅務兩方面為樓市加辣。消息公佈後,至今一個半月未見動靜,反而促使發展商搭 末班車 加快推售樓花。昨日提交法案的消息傳出後,市面反應一般,而早在半個月前已有小道消息流傳,版本與今次相似。

    加徵印花稅10%封頂 特區政府在向立法會提交的《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案中,建議在原有應繳之稅項外,向取得非首個不動產或其權利的取得人(不論是自然人或法人),加徵 取得非首個居住用途不動產的印花稅 (即 取得印花稅 )。具體措施為:凡手頭有住宅物業的人士或公司在增購住宅時加徵印花稅,在購買第2個住宅物業時加徵5%印花稅,在購買第3個或以上住宅加徵的印花稅增至10%。 法案同時考慮到樓換樓人士,若手頭已有物業的人士購入第2個住宅,於1年內售出原有物業,加徵的5%印花稅可於原物業轉名90天內申請退還。 政府同時建議修改房屋稅規章,希望增加持有空置房屋者的成本。仍在放租且沒人使用的房屋將被視為非出租房屋,即由現時無需繳交房屋稅改為按6%稅率徵稅。政府並表明日後會考慮把非出租房屋和出租房屋的房屋稅率差距拉近甚至劃一,提供經濟誘因讓業主自發申報房屋出租。 至於開徵房屋空置稅,政府則認為有關稅種需克服對認定房屋空置的種種問題,執行上存在相當困難,須持續研究。 稅務出招有言在先 去年5月,政府曾推出的收緊非首次置業的按揭成數等措施,澳門居民非首次置業以及非澳門居民置業在原按揭成數的基礎上收緊10%至20%不等,而此後飆升的樓價證明措施並未取得應有成效。 時至去年12月15日,崔世安在京總結述職行程時表示,當下樓價仍高,收集到很多民意及施政辯論時的議員意見,覺得有需要再推出其他穩定樓價的措施,讓樓市健康發展。新措施爭取於短期內推出,已與經濟財政司司長緊密溝通,會從樓宇按揭比例和稅務方面入手。 其後,經濟財政司司長梁維特多次在公開場合表示,他認為澳門現時樓價高,行政長官已指示有關部門在現行條件下,進行可行措施研究,有關部門一直研究中。 業界料影響有限 此前,有本澳地產界人士表示,年底樓市過渡期正值行業淡季,成交必有所滑落。政府預告出招,買家、業主齊觀望,成交更慘澹。政府 加辣 後,對樓價影響有限,成交量料進一步縮減,減幅要視乎 加辣 程度。而橫琴在澳門單牌車入配額增加方面下功夫,資金或會轉移橫琴。 上述人士指出,參考香港在多項比澳門更辣的措施下,樓價依然屢創新高。如加收非首置印花稅後,祇有二手樓買賣成交膠著,樓花銷售則不受影響,因發展商可透過不同的銷售方式抵銷印花稅,令一手成交活躍。香港經驗已表明辣招無助壓抵樓價升勢,故不贊成繼續針對樓市 加辣 。 另有業界人士指出,倘本澳及週邊環境經濟穩定,政府繼續為樓市 加辣 ,將扭曲市場,或令資金轉戰寫字樓及商鋪。  


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来源:环球大华头条网时间:2018-02-01 11:24:06责任编辑: 布衣公子

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